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1.婚房必须买新房,否则心里膈应?

近两年的房产市场,刚需买房占据了很重要的一部分,其中婚房的购买又是刚需中最重要的题部分,提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房中,也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将房子卖掉,这些房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场,二手房的价格便宜,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,非常划算。像这样的二手房实际上跟新房是没什么差别的,完全可以当作婚房来用。

2.二手房适合手里资金不足的人?

很多人认为,手里资金充足的人一般是不会考虑购买二手房的,所以买了二手房说出去会觉得没面子,甚至觉得会被别人笑话。但是实际上,大多数人购房都是付首付还房贷,多数情况下二手房的首付要多于新房的首付,所以和新房相比,二手房的首付压力会相对更大一点。

3.住新房生活的幸福指数更高?

对于大多数人来讲,买房都是一笔很大的开支,很多人认为,既然花了那么多钱,肯定不能要别人二手的,一定要一个完完全全属于自己的房子,这样才有满足感和幸福感。然而买了新房才发现,装修费时费力,新房位置比较偏远,还贷压力大,交通相对来说时间比较长,上下班和接送孩子都不太方便。

二手房首先省去了装修的麻烦,可以节省一部分资金和大量的时间和精力,其次二手房大多位于城市中心的位置,交通便利,上下班的距离比较短,接送孩子也比较方便。从这些角度来说,二手房的幸福指数要远远超过新房。

4.新房的选择面更大?

中心城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。

5.感觉新房的房屋质量比较好?

一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。

6.二手房的物业等配套服务比较健全?

很多建于上个世纪80-90年代的房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平一般般。

相反现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。因此相对来讲大多数新房的物业绿化等服务更好!

除了上述常见的误解之外,新房和二手房的优势和劣势还体现在很多不同的方面,只有充分了解这些区别,才能选择最适合自己的房子。

下面以表格的形式来为您清晰的展示二者的具体优缺点,希望助您一臂之力:

优点
  • 新房
  • 首付额低
  • 内外崭新
  • 户型合理
  • 居住舒适
  • 二手房
  • 离市区近
  • 配套完善
  • 现房入住
  • 交通方便
缺点
  • 位置偏远
  • 配套不全
  • 风险较大
  • 户型老旧
  • 外观破旧
  • 高额税费
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