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金九银十是房地产的黄金时间,租房市场在9月份也跟着热起来。各高校陆陆续续开始新生报到,进入热热闹闹的开学季,租房市场也在经历毕业季的热闹之后,刚沉静一小段时间就又开始了新一轮的热闹。

租房热季意味着房源更多,但是租房的人也更多,很多房子在短时间内就租出去了。那么怎么能又快又好地租到合适自己的房子呢?一起做好准备来进行租房大作战吧!

租房子之前首先自己心里要清楚,什么是适合自己的房子?给自己一个清晰的答案。

是距离公司近就一切OK?还是要求房子必须是精装修的,家具家电齐全?

是要求小区环境好,晚上有时间可以出来溜溜弯?还是希望位置能在交通便利的地方,出行方便?

是只要求其中一点,对其他的持无所谓的态度,还是说有一点必须满足,其他方面也要综合起来都不错?

你希望租的是一居室的还是两居室的房子?是老小区还是高层?

你租房准备自己经常做饭吗?是否要求附近有菜市场?对房子厨房有什么要求? 能否接受与陌生人合租,甚至与情侣或者异性合租?

对自己所租房子的周边有什么要求?需要有幼儿园或者小学吗?需要有游乐场和公园吗?需要有大型商场等娱乐设施吗?距离在多远的范围内比较合适?

能够接受在火车站或者高速公路附近的房子吗?

能够接受的房租范围在多少?能够接受押一付三还是押一付一?

回答完上述问题,你基本上就应该能清楚自己想找的是什么样的房子了。这也是租房大作战的第一步,也是事关成败的一步,第一步迈得好,能为以后省下不少时间和精力。

明确了自己的目标,接下来就是从海量信息中筛选出适合自己的部分,也就是提取筛选信息的能力。小编整理了几方面搜集信息的方法:

1网站信息筛选

现在有几家大型的房产门户网站,一般都有租房这样的房源信息。这也是如今人们租房最普遍使用的方法。

我们以联合房产网为例,在电脑或者手机APP上登陆联合房产网,在搜索框内输入自己想要的房子,或者选择相应的筛选条件,得出自己想要的房源信息。

页面上会出现很多符合要求的房源信息,可以再从细节上比较,筛选适合自己的房子。

2QQ群和朋友圈发布求租信息

除了在网上寻找房源,还可以在朋友圈和QQ群里发布自己的求租信息,如果能从中找到对所求租的区域比较熟悉的朋友,就能提前了解很多确切的消息,这样的信息很多是网上查不到的。

如果恰好有朋友之前租的房子到期了,因为别的原因要搬家,而这个房子对于你来说恰好又各方面都比较合适的话,那是最好不过的,房租和房子的真实居住情况你都能拿到第一手的数据,省了很多找房看房的过程。

需要注意的是,QQ群和朋友圈如果陌生人太多就不太适用此方法,以免被坏人盯上,造成人身财产方面的损失。

1实地看房

网上的图片再精美都不一定真实,想要确定真正的房子是什么样子,只能进行实地看房。所以如果你在网上找到了合适的房子,一定要尽快联系房东去看房子。看房的时候要注意房子的装修情况,周边的配套设施,房子新旧情况,电路情况,是否漏水,是否潮湿或者有噪音等等。一切观察仔细了才能确定是不是租房。

2查看房产证和身份证

确认房产的真实性不仅包括实际房子的样式和图片中是否相符,还要确认房子确实是由房东出面出租的。查看对方的房产证和身份证,第一要保证房产证和身份证与真人是同一个人,第二要保证房产证上房屋的信息与实际出租的房屋的面积、位置、建造年代等是否一致。

1不要流露出对房子特别满意的样子

看完房子之后,如果觉得房子基本符合自己的要求,有意想租下来,可以表示自己对房子基本上是可以接受的。如果特别喜欢房东的房子,也不要表现的太明显,以免房东趁机抬价。

2不要过分挑剔引起房东反感

在看房的过程中如果发现房子有什么问题可以跟房东进行沟通,将房子的小缺陷以客观的语气真实地表达出来,不要表达出厌恶或嫌弃的情绪,以免引起房东的反感。如果房子有特别大的难以改变的部分是自己不能接受的,直接跟房东说不适合自己,再重新寻找房源即可,千万别因为太过挑剔房子和房东起冲突。

3表情和语气要真诚,引起房东的同情心

如果手头租房的资金有限,押一付三比较困难。或者是刚出校门的社会新鲜人,手头没什么积蓄,希望房东能够将房价便宜点,可以跟房东据实解释,多数房东对租客都有一定的同情心,只要表情和语气真诚,房东一般是会有一定的照顾的。

4还价之前要了解周围房租的大体情况,有目的的砍价

房东在定租金时一般是预留了还价的空间的,所以租客可以对房租进行一定空间内的还价,但是要换到什么程度是需要提前做功课的。房东根据你的还价情况就知道你对周围的租房行情是否了解,从而会给你相应的回答。如果你对周围同情况的出租房很了解,房东一般也会根据行情来定价。

5商量房租支付方式

石家庄一般租房的房租是押一付三,但是也有很多房东可以接受押一付一的方式,这就需要房客和房租进行协商了。一般情况下房东都希望押一付三来减少每月收租的麻烦,但是如果租客情况困难的话,房东如果可以理解同情,同意押一付一,就会减少首月租房付款的压力。

1一个人住适合整租一居室

三四线城市房子租金低,为了居住的方便,多数人选择自己整租。一二线的房租压力比较高,所以大多数人选择合租。具体到石家庄,联合房产网建议您,如果是单独一个人租房,身边没有熟悉的朋友和同事,建议选择独租一室一厅的房子,这样可以更大的保障安全性。

例如这样的房子:

2有认识的朋友最好选择合租

如果有认识的同学和朋友刚好要在附近租房,建议选择合租,这样一方面可以打发一个人的无聊时间,避免孤独,另一方面还可以共同分担房租的压力。而且两室或三室的房子更有家的感觉。

1看房后对房子满意确定入住可交

一般在看房之后如果要租房子,房东会要求你先交一部分订金,表示把房子租下来了,房东就不再带别人看房。如果交完订金以后出于别的原因不再租房,订金是不退还的。所以如果看房之后对房子很满意,各方面都觉得性价比是最高的,不打算再去看别的房子,那就可以交定金了。需要注意的是,所交的订金一定要求房东开个收据给你,等正式入住之后可以将订金冲抵一部分房租。

2不确定是否入住不交

如果看房之后觉得房子的质量整体还可以,但是还想接着看看,也许可以看见性价比更高的房子。那就不要着急给房东交房租,不要因为担心房子被租出去而马上交订金,可以紧接着去看别的房源,最好约定相关的房源集中看,一般的房子不会在一两个小时之内就租出去的,不要担心。

1耐心阅读合同内容

租房的合同一定要仔细阅读,一条一条阅读完毕。有的房东会在你阅读合同的过程中和你说话来分散你的注意力,或者催着你快点签合同,甚至会说“合同只是走个样子”之类的话,但是千万不要因为这样就忽略合同的具体内容。很可能这样的合同中都有“猫腻”,等真正出现争端的时候,后悔就晚了。

2耐心核对合同中列举的家具是否与实际相符

合同的内容有的会列举的比较详细,一定要着重对比合同中写出的家具和各项设施是不是与现实一致。如果有不太恰当的描述,一定要当时指出来,当面修正,否则可能会在最后退押金的时候产生争执,房东会以此为由不退或者少退押金。

3与房东口头达成的协议要在合同中体现出来

很多房客在看房的时候对房子的一些小问题跟房东达成一些小的协议,房东可能在口头生答应的很好,可是如果这些问题不反应在合同中,房东可能在签订租房合同之后就开始“玩失踪”或者不再那么“好说话”。

4水电暖、物业费等需要由谁缴纳要体现在合同中

如果房子的水电暖等费用房东承诺承担一部分的话,一定也要体现在合同中,尤其是暖气费,这是一笔比较大的开支,因为暖气该谁交的问题出现的矛盾屡见不鲜,关于钱的纠纷提前详细反映在合同中是最好的避免矛盾的方式。

5写清楚租期和违约责任

石家庄租房一般是一年为期,但是根据具体情况会有所不同。在签订合同的时候要写明租期和双方的违约责任。这样一旦有了纠纷也有明确的解决方式。

1房子到期时间

如果房子快到期了,你又不准备续租的话,需要提前看好房子具体哪天到期,要知道,有的房东可能会因为多住一两天为由来扣除部分押金。

2房间内原有家具有无损害

退房之前要清查一下房间内原有的家具有没有损害,损害程度有多大,如果有损伤的话能否修复。这些问题清楚之后才能避免房东以家具家电损害为由扣除押金。

3押金退还的条件

看当初的协议上押金退还有没有具体的条件,比如租期满一年,或者家具完好之类的,看自己有没有不符合的条件。

4退房前要打扫好卫生,给房东留下好印象

退房之前要把自己的东西收拾好,把不要的废弃东西丢掉,房间的卫生打扫好,还给房东一个干干净净的房子,这样房东心情好了,给你的“刁难”就少了。

5找出当初的租房合同,以防万一

把当初的租房合同找出来,一旦房东有任何耍赖的地方,将合同中规定的地方给他看,这也是当初要尽量把一切细节都反映在合同上的原因。

常胜将军的秘籍是:从来不打没有准备的仗!我们租房也是一样的,想要又快又好地租到自己喜欢又便宜的房子,还要保证自己不被骗,就需要有完全的租房准备,这篇文章会给你最实在的帮助,愿你租房的生活一样温馨快乐!



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