这样办理二手房贷款申请 不托中介也easy!

出处:联合房产网 作者:小联  2017-06-29 15:33   阅读 12467

[内容摘要] 二手房办理贷款受到很多因素的影响,在看好一套房子之后,购房者很难明确下一步的申请步骤和所需时长。此类业务办理差异很大,无论您是委托中介还是亲力亲为,都要先对办理流程和相关政策心中有数。

二手房办理贷款受到很多因素的影响,在看好一套房子之后,购房者很难明确下一步的申请步骤和所需时长。此类业务办理差异很大,无论您是委托中介还是亲力亲为,都要先对办理流程和相关政策心中有数。

一、银行选择

1、通过中介:通过中介交易的一般你是不能自己选择银行的,中介公司比如某家办理贷款都是有银行介绍信的,是长期的业务往来,只得选择他们提供的银行,那么就会有贷款服务费。当然也有一些买家对银行有特别要求,是可以自己选择的,比如你是银行职员。

2、自由交易:如果买卖双方不通过中介自由交易的话,可以自己选择贷款银行,法律也规定消费者享有自主选择商品或者服务的权利,不过个人办理可能会比较麻烦,时间也难以确定,如果自己或者家人有办理经验且时间充裕就再好不过,可以省掉一笔贷款服务费。

二、评估担保等费用

二手房交易买贷款前要进行抵押评估,银行贷款通常会根据房屋评估价和交易价低的一方来进行贷款;贷款也要找担保公司,一般来说银行有自己的担保公司,不用自己操心。其中的评估费和担保费,每个银行有每个银行的收费标准。通过中介交易,中介会一次性收取一笔费用,这其中包含的是评估费和一些制作抵押合同的成本费,剩下的就是中介的服务费。有中介帮忙办理确实省心很多,这笔钱也理应支付,但各家中介报价不同,购房者可以多问几家中介,搞清楚这笔钱中有多少是用于中介跑腿服务的,做到心中有数。

三、二手房公积金贷款政策

买二手房申请公积金贷款门槛比较高,很大因素取决于你买的二手房本身的条件:1、楼龄不得超过20年,产权要为70年住宅。2、有独立的厨卫,水电气三通。3、买卖双方不能是直系亲属关系。

四、二手房首付比例

1、若为首套房,商贷为3成(部分城市有微调),公积金首付比例调整空间较大,其中房龄起较大的决定因素;2、二套房目前各城市差距较大,以成都为例,根据限购政策,商贷首付6成,公积金贷款楼龄10年以下首付4成,10年以上首付5成。PS:首套房公积金贷款,贷款未还清,第二套房不能再使用公积金贷款,还清则可;首套商贷,贷款未还清,第二套能使用公积金贷款。