买新房、二手房 要缴纳哪些费用?

出处:联合房产网 作者:小联  2017-06-22 16:24   阅读 12696

[内容摘要] 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房贷款,首付比例低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。

新房

1、首付

如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房贷款,首付比例低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。

2、契税

面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。

北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

3、房屋维修基金

按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

4、物业费

新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

5、印花税

住宅免征。

6、其它费用

权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。

二手房

1、首付和契税

首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。

比如,总价100万的房子,评估价90万,低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。

2、税及附加税

房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五的房子,免征个税。即该房屋为出售人的住房,且两证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。

相比之下,二手房的税费比新房要高出不少。买房时,不管是买新房还是二手房,要提前了解买房的费用,做好买房预算。

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