如何签订拆迁安置补偿协议?

出处:联合房产网 作者:小联  2017-06-21 16:06   阅读 12483

[内容摘要] 拆迁补偿安置协议是被拆迁人与房屋承租人、拆迁人之间为明白房屋拆迁补偿安置中的权益义务关系而订立的协议,是商定拆迁当事人之间民事权益义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。说到拆迁安置补偿协议,下面我们就来说一下如何签订拆迁安置补偿协议?以及签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些?

拆迁补偿安置协议是被拆迁人与房屋承租人、拆迁人之间为明白房屋拆迁补偿安置中的权益义务关系而订立的协议,是商定拆迁当事人之间民事权益义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。说到拆迁安置补偿协议,下面我们就来说一下如何签订拆迁安置补偿协议?以及签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些?

如何签订拆迁安置补偿协议

1.明确拆迁补偿的方式

普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。

2.明确签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁人应当与拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

签订拆迁安置补偿协议注意事项有哪些

1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格

签署拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明白拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适合的主体,《中华人民共和国合同法》第九条规则:当事人订立合同,应当具有相应的民事权益才能和民事行为才能。

2.拆迁行为的前提

《拆迁条例》第二条以及第三条指出:在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁,并需求对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。拆迁必需契合城市规划,有利于当前城市旧区改造和生态环境改善,维护文物古迹。

3.被拆迁房屋概况

被拆迁房屋概略能否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。依据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等要素,以房地产市场评价价钱来确定。

总而言之,签订拆迁安置补偿协议之前要明确拆迁补偿的方式和明确签订拆迁补偿安置协议的主体,并且在签订拆迁安置补偿协议注意明确拆迁人与被拆迁人主体资格、拆迁行为的前提以及被拆迁房屋概况。